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2019.07.05

住宅に関わる税金のおはなし

賃貸の住宅にお住まいの方には

あまり馴染みがないかもしれませんが
住宅を購入するといくつかの税金を納めなければなりません。
資金計画を立てる時は税金をのことを

頭に入れながら考えなければいけません。

今回は住宅購入の際に必要な税金についてお話しいたします。

 

◆購入時に一度だけ支払う税金◆

印紙税

印紙税とは、住宅やマンションの購入した契約の時に貼る印紙代のことです。

売買契約書の記載金額において変わってきます。

また、住宅ローン契約書に貼付。1~3万円程度になります。

・売買契約書:約1万円

・住宅ローン契約書:約2万円

 

登録免許税

登録免許税とは、土地や建物、ローンなどの

所有権を登記する為に必要な税金です。

決済時に支払います。

価格や登記の種類により税金の金額が変わってきます。

数万円~20万円程度になります。

登記簿上の床面積50㎡以上の場合軽減されます。

軽減率は1000分の1~3まで。所有権の保存や、

長期優良住宅、認定炭素住宅などがあります(期間限定)。

 

不動産取得税

不動産取得税は、不動産の取得後暫くしてからかかる税金です。

入居後半年後から1年後ぐらい

売買や贈与で土地と建物を取得した場合にかかるのが不動産取得税なので、

もちろん中古マンションの購入にもかかります。

・固定資産税評価額×3%

共有部分の持ち分面積を含んだ、床面積50㎡以上で軽減されます。

~新築住宅の軽減措置条件~

・特例適応住宅を建築した場合

・50㎡以上240㎡以下のもの

~中古住宅の軽減措置条件~

・50㎡以上240㎡以下のもの

・耐震基準を満たした既存住宅

・昭和57年(1982年)1月1日以降に新築されたもの

 

消費税

消費税は土地は非課税ですが、新築住宅などの売主が

課税事業者の場合は建物価格に課税されます。

消費税は税率によって異なります。引き渡しが2019年9月30日までなら

すべて8%の消費税になります。経過措置もあり。

◆住宅購入後に毎年支払う税金◆

固定資産税

固定資産税とは、土地や建物(家)を所有している人にかかる税金です。

固定資産税額=課税標準額×税率(1.4%)

購入後毎年「固定資産税」を支払います。年に数万円~20万円ぐらいかかります。

1月1日現在、その市町村に建物と土地を所有している人が対象となります。

1月2日以降に所有した方は、来年から固定資産税を支払うことになります。

毎年4月上旬から6月までに各市町村から送られてくる納税通知書で知らされます。

都市計画税

市街化区域にある土地や建物を所有している人に課税されます。

市街化区域以外の土地や建物に住む方は課税されません

固定資産税と同様に、購入後毎年「都市計画税」がかかります。

年に数万円~10万円ぐらい

都市計画税=課税標準額×税率(最高0.3%)
固定資産税と都市計画税は1月1日現在の所有者に対して課税されます。
清算を行わなかった場合、
1年分の固定資産税を売主が全額負担になってしまいます。
よって、その年の固定資産税を引き渡し日の前後で日割り計算し、
買主が引渡し日当日以降の分担額を売主に支払う必要があります。
関西では4月1日を起算日として計算されます。
賃貸で借りていた家賃の感覚で
月々のローン返済ができると安心しがちですが、
住宅購入は賃貸とは違い、さまざまな出費が出てきます。
(マンションの場合だと管理費や修繕積立金など)
資金計画を作成する段階で将来無理なく暮らせるような
ご提案、サポートをさせていただきます。

ロカホームでは専属のライフプランナーによる無料相談を行っております。

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